УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ГЛАЗОВО»
(новая редакция)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О садоводческих «, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 22.11. 2000 г. № 137-ФЗ и от 21.03.2002 г. № 31-ФЗ).
1.2. Настоящая редакция Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Глазово» (далее – Товарищество) принята учредителями в целях приведения его в соответствие с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: Устава садоводческого товарищества «Глазово», зарегистрированного Решением исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области за № 864 от 17.07.1980 г., и новой редакции Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Глазово», зарегистрированного изменения №1 Московской областной регистрационной палатой от 03.09.2001 г., номер в Государственном реестре 50:05:2694.
1.3. Товарищество создано на земельном участке, выделенном под коллективное садоводство в соответствии с Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области от 20 июля 1979 г. за № 700.
1.4. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества, самостоятельный баланс, расчётный счёт в банке, штамп и иные реквизиты.
1.5. Учредительным документом Товарищества является Устав, утверждённый общим собранием его учредителей.
1.6. Устав Товарищества является основным документом, регулирующим деятельность товарищества. Все вносимые изменения и дополнения к Уставу по решению Общего собрания его членов подлежат регистрации в установленном законом порядке.
1.7. Устав и вносимые в него изменения и дополнения вступают в законную силу с момента государственной регистрации.
2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА, НАИМЕНОВАНИЕ
И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально хозяйственных задач ведения садоводства.
2.2. Полное наименование Товарищества:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Глазово».
2.3. Сокращённое наименование Товарищества: СНТ «Глазово».
2.4. Место нахождения и адрес Товарищества: 141326, Московская область, Сергиево-Посадский район, почтовое отделение Бужаниново (район деревни Шубино).
2.5. Земельный участок, выделенный Товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества, и земель собственности членов Товарищества.
3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация прав его членов на получение, владение, пользование и распоряжение садовыми земельными участками и организация совместного управления и обеспечение эксплуатации имуществом общего пользования Товарищества.
3.2. Основными целями деятельности Товарищества является благоустройство территории Товарищества, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования, содействие садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения.
3.3. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Товарищества.
3.4. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, предусмотренным настоящим Уставом.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА ИЗ НЕГО
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
4.2. Членами Товарищества могут стать их наследники, в том числе малолетние и несовершеннолетние, в том числе лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
4.3. В случае если земельный участок будет разделён между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельным земельным участком.
4.4. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием членов Товарищества.
4.5. Каждому члену Товарищества в течение трёх месяцев со дня приёма его в члены, Правление обязано выдать членскую книжку.
4.6. Добровольный выход члена из Товарищества осуществляется на основании письменного заявления.
4.7. После отчуждения своего земельного участка другому лицу в установленном порядке член Товарищества исключается из списка членов Товарищества.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Товарищество вправе:
1) Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;
2) Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
3) От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
4) Привлекать заемные средства;
5) Заключать договоры;
6) В установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации;
7) Иметь штампы и бланки со своим наименованием;
8) Иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему;
9) Выступать истцом и ответчиком в суде;
10) Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
11) Создавать ассоциации (союзы) и участвовать в них;
12) Осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству, правомочия.
5.2. Товарищество обязано:
1) Соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав и внутренние документы Товарищества;
2) Иметь приходно-расходную смету;
3) Вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
4) Иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
5) Предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, садоводам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
5.3. Товарищество обязано хранить следующие документы:
1) Учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения, внесённые в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке; протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;
1) Документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;
1) Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
1) Все протоколы Общих собраний членов Товарищества (с регистрационными листами их участников), а также протоколы заседаний правления Товарищества;
1) Заключения и протоколы аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
1) Бухгалтерские и иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества и решениями правления Товарищества;
1) Решения и предписания судебных и государственных контрольных органов.
Сроки хранения перечисленных документов определяются действующим законодательством.
5.4. Товарищество в случае нарушения действующего законодательства, несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
5.6. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, а государство – по обязательствам Товарищества.
5.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не отвечают по обязательствам Товарищества.
6. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
1) Избирать и быть избранным в органы управления Товариществом и его орган контроля;
2) Получать информацию о деятельности органов управления Товариществом и его органа контроля;
3) Самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и настоящим Уставом.
4) Содержать на своём земельном участке птиц, домашних сельскохозяйственных и пушных животных, пчёл и другие объекты животного мира при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил, норм законодательства об охране животного мира, без нарушения прав других членов Товарищества;
5) Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке, производить их инвентаризацию в бюро технической инвентаризации;
6) Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
7) При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;
8) При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
9) Обращаться в суд о признании недействительными решения Общего собрания членов Товарищества, нарушающие его права и законные интересы, а также решения правления и иных органов Товарищества;
10) Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
11) Осуществлять иные не запрещённые законодательством действия.
6.2. Член Товарищества обязан:
1) Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства;
2) Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3) Не нарушать права других членов Товарищества;
4) Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5) Своевременно уплачивать установленные действующим законодательством налоги и сборы;
6) Своевременно уплачивать вступительный, членские и целевые взносы, а также платежи за потребляемую электроэнергию согласно утверждённому на Общем собрании Положению о взносах и платежах за электроэнергию;
7) В течение трёх лет освоить земельный участок;
8) Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
10) Участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя по доверенности, заверенной Председателем правления Товарищества. Представитель присутствует, принимает участие в работе собрания и голосует от имени своего доверителя.
11) Выполнять решения Общего собрания и решения правления Товарищества;
12) Соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.
6.3. Член Товарищества несёт ответственность за допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком. К члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом Товарищества.
7. ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ, ЧЛЕНСКИЕ И ИНЫЕ ВЗНОСЫ
7.1 Члены Товарищества вносят следующие взносы:
1) Вступительные – денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы и оформление документации;
2) Членские – денежные средства, периодически вносимые на содержание органов управления Товариществом и оплаты труда наемных работников, а также на другие текущие расходы Товарищества;
3) Целевые – денежные средства, вносимые на приобретение (создание) объектов общего пользования.
7.2 Размер каждого вида взноса устанавливается решением Общего собрания членов Товарищества из расчета площади земельного участка, равной 0,6 га.
7.3 Размеры всех уплачиваемых взносов членами Товарищества определяются пропорционально фактической площади земельных участков.
7.4 Уплата взносов должна проводится не позднее установленных Общим собранием сроков.
7.5 В случае несвоевременной уплаты членских взносов взимается пеня в размере, определяемом Общим собранием.
7.6 Средства Товарищества могут пополнятся доходами, получаемыми в результате уставной деятельности Товарищества и источников, не запрещенных действующим законодательством, в том числе кредитов кредитно-банковских учреждений, благотворительных взносов, пожертвований.
7.7 Денежные средства, поступающие от членов Товарищества, вносятся в кассу Товарищества или зачисляются на расчетный счет Товарищества и расходуются на цели, установленные Общим собранием. Оформление документов производится в установленном порядке.
8. УЧАСТИЕ В РАБОТАХ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОЛЛЕКТИВНО
8.1. Решение об участии членов Товарищества в работах, выполняемых коллективно, принимается Общим собранием членов Товарищества. В решении указывается, какую работу, в какой срок должен выполнить каждый член Товарищества, а также трудоемкость всей этой работы.
8.2. Объём планируемых общественных работ для каждого члена Товарищества, а также размер и порядок компенсации устанавливается Общим собранием.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Органами управление Товарищества являются:
Общее собрание членов, правление и председатель правления Товарищества.
9.2. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание его членов.
9.3. Органом контроля товарищества является Ревизионная комиссия.
10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Общее собрание членов Товарищества является его высшим органом управления.
10.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
1) Внесение изменений и дополнений в Устав или утверждение Устава в новой редакции;
2) Прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) Определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) Избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
5) Избрание Ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение её полномочий;
6) Вопросы, требующие согласования для посторонних юридических и физических лиц по использованию земель, примыкающих к земельному участку Товарищества, а также по подключению к системе энергоснабжения, водоснабжения, использования водоёма (озера) и подъездной дороги от Ярославского шоссе до СНТ «Глазово». Решение принимается 2/3 голосов от списочного состава членов Товарищества. Допускается опросное голосование.
7) Принятие решений об организации фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества и иных фондов, о вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
8) Утверждение правил внутреннего распорядка Товарищества и других регламентов, в том числе ведение Общего собрания членов Товарищества, Порядок внесения платежей за электроэнергию, Регламенты проведения собрания путём заочного голосования (опросным путём), деятельности его правления, работы ревизионной комиссии, организации и деятельности фонда взаимного кредитования и других фондов;
9) Принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
12) Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о её исполнении;
13) Рассмотрение жалоб на решение и действия членов правления, председателя правления, членов Ревизионной комиссии, членов Комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) Утверждение отчетов правления, Ревизионной комиссии, Комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) Поощрение членов правления, Ревизионной комиссии и других членов Товарищества;
16) Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
10.3. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
10.4. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества проводится по решению его правления, требованию Ревизионной комиссии Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
10.5. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), а также посредством размещения на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества или по телефону.
10.6. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества осуществляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должно быть сообщено содержание выносимых на обсуждение вопросов.
10.7. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества.
10.8. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем правления.
10.9. Председатель Общего собрания членов Товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
10.10. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов, присутствующих на Общем собрании.
10.11. Другие решения Общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов.
10.12. Решение Общего собрания членов Товарищества может приниматься путём проведения заочного голосования (опросным путём).
10.13. Решение Общего собрания членов Товарищества доводится до сведения его членов в течение 7 дней после даты принятия указанных решений.
10.14. Протоколы Общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь собрания, протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся постоянно вместе с регистрационными листами участников Общего собрания.
11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Правление Товарищества является исполнительным коллегиальным органом и подотчётно Общему собранию членов Товарищества. В своей деятельности правление Товарищества руководствуется действующим законодательством и, в первую очередь, Федеральным законом РФ № 66-ФЗ от
15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также настоящим Уставом.
11.2. Правление Товарищества избирается прямым открытым или тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества.
11.3. Численный состав членов правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества.
11.4. Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
11.5. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.
11.6. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
11.7. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.
11.8. Решения правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.
11.9. К компетенции Правления Товарищества относятся:
1) Практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
2) Принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или в отказе в его проведении;
3) Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества, рассмотрение и утверждение проектов договоров на ремонт и восстановление обще кооперативного имущества и выполнение других работ в интересах Товарищества с утверждением их стоимости;
4) Составление приходно-расходных смет и отчётов правления Товарищества, представление их на утверждение Общим собранием членов Товарищества;
5) Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6) Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;
7) Организация учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представления его на утверждение Общим собранием Товарищества;
8) Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
9) Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
10) Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
11) Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
12) Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
13) Приём на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учёта работников;
14) Контроль за своевременным внесением вступительных, членских и целевых взносов;
15) Совершение от имени Товарищества гражданско-правовых сделок;
16) Оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
17) Осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
18) Соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;
19) Рассмотрение заявлений членов Товарищества;
11.10. Протоколы заседания Правления и Ревизионной комиссии подписывает председатель правления или заместитель председателя правления. Протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся постоянно.
12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избираемый тайным голосованием из числа членов Товарищества на срок два года Общим собранием членов Товарищества.
12.2. Полномочия председателя определяются Федеральным законом РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом Товарищества.
12.3. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.
12.4. Председатель Правления Товарищества действует от имени Товарищества без доверенности, в том числе:
1) Председательствует на заседаниях правления;
2) Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или Общим собранием членов Товарищества;
3) Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседаний Правления;
4) На основания решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
5) Выдаёт доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
7) Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) Рассматривает заявления членов Товарищества;
9) В соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закреплённых за другими органами управления Товариществом.
12.5. По окончании срока полномочия Председателя правления Товарищества, либо при досрочном прекращении своих полномочий, он обязан передать по акту всю документацию Товарищества, имущество и материальные ценности вновь избранному Председателю правления Товарищества, либо заместителю Председателя правления Товарищества в семидневный срок.
12.6. В отсутствие Председателя правления Товарищества его обязанности исполняет заместитель председателя правления.
13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
13.2. Председатель правления Товарищества и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причинённые ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
13.3. Председатель и члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
14. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и членов правления , осуществляет Ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества в составе трёх человек на срок два года. В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены правления, а также их родственники, являющиеся членами Товарищества.
14.2. Порядок работы Ревизионной комиссии и её полномочия регулируются Уставом Товарищества, утверждённым Общим собранием.
14.3. Ревизионная комиссия подотчётна Общему собранию членов Товарищества.
14.4. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
14.5. Члены Ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом.
14.6. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
1) Проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем правления решений Общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии, решению Общего собрания либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления;
3) Отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) Докладывать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товариществом;
5) Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем заявлений членов Товарищества.
14.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам садоводческого Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя правления Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
14.8. Общественная комиссия по контролю за соблюдением законодательства избирается по решению Общего собрания и работает под руководством Правления. Комиссия осуществляет контроль за:
1) Соблюдением на территории Товарищества мер по предупреждению и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами;
2) Соблюдением санитарных и иных правил содержания земель общего пользования , садовых участков и прилегающих территорий;
3) Обеспечением выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электроустановок, электросетей, средств пожаротушения;
4) Охраной памятников и объектов природы, истории и культуры на территории Товарищества и прилегающих территориях;
5) Выполнении садоводами земельного, лесного, водного, природоохранного законодательства, законодательства о градостроительстве, о пожарной безопасности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
14.9. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства составляет акты о нарушениях законодательства и передаёт их для принятия мер на рассмотрение Правления. Правление вправе представить эти акты в государственные органы для принятия соответствующих мер.
14.10. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии товарищества и Комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписываются их председателями, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
15. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
(ОПРОСНЫМ ПУТЁМ)
15.1. При необходимости решения Общего собрания членов Товарищества могут приниматься путём проведения заочного голосования (опросным путём).
15.2. Заочное голосование членов Товарищества проводится по решению Правления в исключительных случаях, когда требуется принять решение по вопросам, отнесённым к компетенции Общего собрания, в короткое сроки или при невозможности организации и проведения очного собрания с соблюдением всех требований настоящего Устава.
15.3. Общее собрание членов Товарищества не может проводится в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчёты Правления или Ревизионной комиссии Товарищества, а также по вопросам , изложенным в пункте 10.10 настоящего Устава.
15.4. Заочное голосование проводится бюллетенями или опросными листами. Бюллетени подписываются проголосовавшими (заполнившими их) членами Товарищества или их представителями. Заочное голосование считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более пятидесяти процентов членов Товарищества. Решение считается принятым, если за него подано необходимое большинство голосов (две трети или простое большинство в зависимости от вопроса, вынесенного на голосование) принявших участие в опросе.
15.5. Итоги заочного голосования оформляются протоколом заседания Правления и доводятся до членов Товарищества.
16. ИМУЩЕСТВОТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Имущество общего пользования приобретается или создаётся Товариществом за счёт целевых взносов.
16.2. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.
16.3. Специальный фонд формируется за счёт вступительных и членских взносов, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, а также средств, предоставленных Товариществу в соответствии со ст. 35, 36 и 38 Федерального закона РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
16.4. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом задачам.
16.5. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное Товариществом за счёт целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Выплата члену Товарищества стоимости части такого имущества в случае его выхода из членов Товарищества производится в порядке, установленном пунктом 6.1. настоящего Устава.
16.6. Условия отчуждения имущества Товарищества определяются Общим собранием его членов. Все сделки с имуществом Товарищества должны быть оформлены договорами в соответствии с гражданским законодательством.
16.7. Отчуждение, залог, сдача в аренду земельного участка и имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех членов Товарищества.
17. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАКЛЮЧИВШИХ ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ С ТОВАРИЩЕСТВОМ
17.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов.
17.2. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счёт средств, предусмотренных приходно-расходной сметой или специальным фондом.
17.3. Бухгалтер-кассир Товарищества обеспечивает согласно договору-контракту выполнение решений Государственных органов, Общего собрания Товарищества и Правления по всем финансовым вопросам. Представляет Товарищество в Государственных финансовых органах. Основными обязанностями являются:
1) Составление сметы, годового отчёта и баланса, характеризующих в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и состояние его средств на конец года;
2) Своевременный сбор (приём) земельного налога, вступительных, членских, целевых и других взносов;
3) Строгий учёт денежных средств в соответствии с законодательством;
4) Оплата Государственных налогов в установленные сроки, труда членов правления, сторожей, других штатных работников, а также по договорам гражданско-правового характера;
5) Предоставление необходимой документации по требованию Ревизионной комиссии.
17.4. Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, не могут противоречить действующему трудовому законодательству и настоящему Уставу.
18. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
18.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, становится добровольно вышедший либо исключённый из членов Товарищества гражданин, а также гражданин, получивший право владения садовым земельным участком по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят Общим собранием в члены Товарищества.
18.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключённых с Товариществом в письменной форме в порядке, определённом настоящим Уставом.
18.3. Председатель правления от имени Товарищества заключает с гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Подготовленный правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
18.4. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равной сумме членских и целевых взносов членов Товарищества.
18.5. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения Правления либо Общего собрания граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
18.6. Договор должен предусматривать возложение на садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню мер, применяемых к членам Товарищества. В договоре может быть предусмотрено право садовода на присутствие на Общих собраниях Товарищества.
19. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
19.1. Изменения в настоящий Устав вносятся по решению Общего собрания членов Товарищества и представляются на регистрацию в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
19.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества находится в исключительной компетенции Общего собрания его членов. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается правомочным собранием большинством в две трети голосов присутствующих. Проект изменения и (или) дополнения к Уставу вносится на обсуждение Общего собрания Правлением.
19.3. При необходимости внесения изменения и дополнений в Устав каждый член Товарищества вправе ознакомиться с ними до обсуждения на Общем собрании и письменно изложить своё мнение.
19.4. Изменения и дополнения в Устав составляются в двух экземплярах, первый экземпляр для представления на государственную регистрацию, второй экземпляр для хранения в делах Товарищества.
20. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ К ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА
20.1. Член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах Товарищества в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.
20.2. Обязательное заблаговременное предупреждение члена Товарищества о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
20.3. За систематическое нарушение Устава член Товарищества по решению Общего собрания может быть исключен из Товарищества.
21. ВСТУПЛЕНИЕ В АССОЦИАЦИИ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
21.1. Товарищество на основании решения Общего собрания может вступить в ассоциации (союз) садоводческих товариществ путём заключения с ними соответствующего учредительного договора с целью представления и защиты общих имущественных и иных интересов своих садоводов. При этом Товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица.
21.2. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с действующим законодательством по решению Общего собрания членов Товарищества.
21.3. При реорганизации права и обязанности Товарищества переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, который утверждается Общим собранием Товарищества.
21.4. При реорганизации Товарищества его члены становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.
21.5. Государственная регистрация вновь создаваемых обществ в результате реорганизации Товарищества осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.
21.6. Товарищество может быть ликвидировано только по решению суда на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и ст. 40 Федерального закона РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
21.7. Имущество Товарищества, оставшееся после завершения всех расчетов с кредиторами, распределяется в порядке, установленном действующим законодательством.
21.8. Ликвидация Товарищества считается завершенной после внесения об этом записей в Единый Государственный Реестр юридических лиц.
21.9. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
22. ПРИВАТИЗАЦИЯ САДОВЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
22.1. Членам Товарищества, получившими земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации земельных участков.
22.2. Приватизация садовых земельных участков осуществляется бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами РФ.
22.3. Общее собрание членов Товарищества принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования и создаёт комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых земельных участков членов Товарищества.
22.4. В случае несоответствия фактической площади садовых земельных участков площади, указанной в проекте организации и застройки территории садового товарищества, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления.
22.5. Члены Товарищества имеют право в индивидуальном порядке приватизировать свои садовые земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.
23. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
23.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, разрешаются в соответствии с Федеральным законом РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и другими действующими нормативными актами РФ.
23.2. По мере вступления в силу новых законодательных актов РФ, регламентирующих деятельность садовых некоммерческих объединений, подлежит приведению в соответствие с нормами действующего законодательства Устав Товарищества.
Председатель правления СНТ «Глазово» п/п В. Даров
